100 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
72005764820179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 190 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 536 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 631 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 189 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 280 $ Poids 71 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 569 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 592 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 510 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 633 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 459 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 376 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 538 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 884 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 692 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 703 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +989 $ | 210 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.