89 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72005764820214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 507 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 482 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 0 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 720 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 507 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 554 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 495 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 605 911 $ Poids 54 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 598 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 559 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 835 $ Poids 41 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 160 $ Poids 38 % |
| 12 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +24 178 $ | 547 570 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.