96 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
72005764820307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 557 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 212 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 648 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 591 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 637 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 647 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 476 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 892 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 719 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 708 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 966 $ | 218 076 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.