83 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 280,1 m² · constr. 2019 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 678 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
72005764820450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 148 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 944 300 $ Poids 58 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 997 $ Poids 33 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +70 713 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 223 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 023 660 $ Poids 28 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 005 801 $ Poids 23 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 474 423 $ Poids 20 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 220 359 $ Poids 19 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 748 664 $ Poids 19 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 422 117 $ Poids 17 % |
| 10 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 959 m · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +96 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 820 $ Poids 12 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 114 248 $ Poids 11 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.