87 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 451 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
72005764820453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 726 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 372 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 314 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 788 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 575 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 226 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 171 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 702 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 112 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 83 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.