91 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
72005764820747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 621 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 218 329 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 366 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 552 545 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 742 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 105 815 $ Poids 66 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 692 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 936 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.