99 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 207,8 m² · constr. 2019 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
72005764821372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 336 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 419 395 $ Poids 59 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 815 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 260 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −68 953 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 820 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 679 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 279 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 689 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 290 706 $ Poids 26 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 1 142 341 $ Poids 23 % |
| 8 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 999 218 $ Poids 22 % |
| 9 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 254 $ Poids 22 % |
| 10 | 107, Avenue 29e, Saint-Eustache 2024-05-15 · 209 m · Vendu 337 000 $ (1 849 $/m²) 182,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 456 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 860 884 $ Poids 21 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −85 635 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 067 568 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.