304 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
72005764821415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 395 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 102 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 625 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 722 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 474 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 158 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 652 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 473 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 722 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 447 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 370 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 383 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 820 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 167 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 562 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 577 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.