95 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005764821500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 726 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 724 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 155 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 673 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 356 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 371 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 517 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 515 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 198 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 710 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 646 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 736 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 123 383 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.