306 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
72005764821588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 407 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 743 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 686 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 82 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 644 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 416 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 844 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 320 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 394 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 491 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 733 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 464 029 $ Poids 60 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 160 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 853 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 676 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 118 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 597 051 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.