96 Rue CHARTRAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
72005764821672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 208 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 512 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 201 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 595 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 689 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 580 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 543 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 649 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 217 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 564 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 413 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 514 624 $ Poids 62 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 682 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 440 342 $ Poids 61 % |
| 11 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 760 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −7 908 $ | 201 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 939 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 662 146 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.