96 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
72005764821736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 182 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 632 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 576 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 713 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 616 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 435 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 690 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 465 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 108 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 612 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 410 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 545 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.