90 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 310 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
72005764821884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 204 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 634 821 $ Poids 96 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 681 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 718 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 619 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 133 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 614 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 703 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 467 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.