110 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764822017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
72005764822017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 267 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 621 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 555 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 293 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 648 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 97 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 647 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 709 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 629 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 573 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 590 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 467 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −8 791 $ | 628 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-06-30 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 556 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 541 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 726 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 748 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.