102 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 108,7 m² · constr. 1961 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764822175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72005764822175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 195 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 580 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 256 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 692 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 387 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 108 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 635 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 4 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 416 $ Poids 88 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 894 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 127 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 547 855 $ Poids 81 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 500 $ Poids 81 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 683 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 436 904 $ Poids 80 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 317 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 638 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.