309 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 229,9 m² · constr. 2003 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 528 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764822352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
72005764822352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 358 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 790 487 $ Poids 62 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 306 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +30 831 $ | 435 705 $ Poids 42 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 797 632 $ Poids 38 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 797 052 $ Poids 38 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 029 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 769 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 321 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 669 747 $ Poids 23 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 747 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 302 944 $ Poids 22 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −52 348 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 859 345 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 190 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 716 $ Poids 18 % |
| 12 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 1 020 840 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.