105-109 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 221,4 m² · constr. 1986 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 482 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764822468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
72005764822468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 417 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 763 209 $ Poids 53 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 313 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 398 997 $ Poids 49 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 468 $ Poids 42 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 896 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 658 162 $ Poids 29 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 857 976 $ Poids 27 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 228 $ Poids 25 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 779 467 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 364 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 615 885 $ Poids 25 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 791 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 289 049 $ Poids 23 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 162 163 $ Poids 18 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 081 394 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.