111 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 120 m² · constr. 1969 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764823118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72005764823118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 118 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 753 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 420 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 74 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 636 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 149 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 174 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 759 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 723 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 636 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 758 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 712 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 127 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 664 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 571 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 287 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 677 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 480 243 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.