115 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764823299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72005764823299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 549 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 256 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 604 $ Poids 97 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 193 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 639 037 $ Poids 96 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 282 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 640 911 $ Poids 95 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 214 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +448 $ | 92 734 $ Poids 94 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 355 $ Poids 90 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 152 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 697 829 $ Poids 89 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 069 $ Poids 89 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 446 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 360 711 $ Poids 87 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 172 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 616 989 $ Poids 87 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 656 $ Poids 87 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 475 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.