111 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764823330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
72005764823330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 156 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 590 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 208 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 705 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 393 663 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 49 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 622 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 126 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 136 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 647 675 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 568 $ Poids 81 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 113 $ Poids 79 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 034 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 696 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 445 283 $ Poids 78 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 558 101 $ Poids 76 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 376 470 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.