105 Rue ÉCHO · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764823733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
72005764823733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 155 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 621 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 161 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 741 207 $ Poids 96 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 609 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 94 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 650 531 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 185 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 679 811 $ Poids 87 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 619 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 980 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 268 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 973 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 046 $ Poids 78 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 737 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 468 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.