317 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 228,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 541 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764823930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
72005764823930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 446 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 774 672 $ Poids 59 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 360 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 267 $ Poids 43 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 209 $ Poids 38 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 732 $ Poids 36 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 977 716 $ Poids 28 % |
| 6 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 411 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 621 621 $ Poids 22 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 867 796 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 839 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 291 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −55 575 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 851 473 $ Poids 21 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 657 770 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 179 814 $ Poids 16 % |
| 12 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 946 211 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.