116 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 110,6 m² · constr. 1969 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764824023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
72005764824023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 37 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 609 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 166 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 727 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 405 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 178 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 639 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 633 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 210 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 667 792 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 197 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 96 729 $ Poids 82 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 75 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 725 194 $ Poids 80 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 485 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 486 729 $ Poids 79 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 675 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 459 730 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.