161 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764824329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
72005764824329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 523 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 574 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 154 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 571 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 711 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 568 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 184 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 558 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 416 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 337 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 104 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 416 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 512 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 683 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.