119 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 108,3 m² · constr. 1974 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764824461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72005764824461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 131 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 737 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 87 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 618 359 $ Poids 97 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 213 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 676 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 002 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 190 $ Poids 88 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 155 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 647 944 $ Poids 87 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 196 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +896 $ | 97 938 $ Poids 87 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 264 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 551 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 616 340 $ Poids 81 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 152 $ Poids 80 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 448 $ Poids 80 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 673 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.