128 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764824517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
72005764824517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 118 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 89 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 614 919 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 268 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 672 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 381 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 638 513 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 137 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 97 354 $ Poids 91 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 056 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 241 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 547 975 $ Poids 87 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 220 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 644 805 $ Poids 85 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 062 $ Poids 84 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 389 $ Poids 84 % |
| 11 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 305 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 674 911 $ Poids 83 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 437 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 591 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.