121-123 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764824632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
72005764824632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 136 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 791 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 272 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 647 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 154 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 546 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 404 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 571 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 661 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 671 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 390 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 599 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 100 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 668 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 821 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 254 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 910 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.