132 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764824718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
72005764824718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 114 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 379 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 350 771 $ Poids 91 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 263 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 613 823 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 262 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 505 482 $ Poids 88 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 536 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 73 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 515 $ Poids 87 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 330 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 622 076 $ Poids 86 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 343 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 625 026 $ Poids 86 % |
| 10 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 376 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 647 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 114 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 90 221 $ Poids 80 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 621 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.