172 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 105,7 m² · constr. 2018 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764825415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
72005764825415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 157 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 804 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 137 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 668 615 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 90 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 104 838 $ Poids 92 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 450 $ Poids 90 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 338 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 739 554 $ Poids 90 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 226 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 593 884 $ Poids 87 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 348 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +54 690 $ | 648 129 $ Poids 87 % |
| 9 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 573 $ Poids 87 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 278 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 732 937 $ Poids 85 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 916 $ Poids 84 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 215 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 675 573 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.