165 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764825480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72005764825480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 113 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 95 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 235 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 535 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 295 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 860 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 125 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 717 230 $ Poids 94 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 256 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 647 312 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 564 753 $ Poids 93 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 313 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 661 226 $ Poids 93 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 311 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 658 848 $ Poids 92 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 355 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 625 011 $ Poids 90 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 306 $ Poids 90 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 104 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 601 631 $ Poids 88 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 685 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.