176 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764825557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
72005764825557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 165 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 196 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 622 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 241 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 512 965 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 893 $ Poids 94 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 283 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 634 186 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 389 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 355 623 $ Poids 92 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 340 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 631 380 $ Poids 91 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 435 $ Poids 91 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 463 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 457 905 $ Poids 90 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 83 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 639 407 $ Poids 88 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 74 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 91 477 $ Poids 88 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 550 737 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.