173 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764825813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72005764825813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 118 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 222 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 621 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 94 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 363 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 354 930 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 267 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 511 896 $ Poids 93 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 328 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 632 877 $ Poids 91 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 307 $ Poids 91 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 350 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 630 051 $ Poids 90 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 485 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 457 009 $ Poids 89 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 47 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 136 $ Poids 88 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 74 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 91 298 $ Poids 87 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 491 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.