157 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764826178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
72005764826178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 266 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 742 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 247 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 622 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 646 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 729 $ Poids 93 % |
| 5 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 220 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 595 801 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 144 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 98 565 $ Poids 88 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 537 $ Poids 85 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 451 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 125 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 250 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 555 114 $ Poids 83 % |
| 10 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 327 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 530 173 $ Poids 82 % |
| 11 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 219 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 685 760 $ Poids 82 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 427 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 652 016 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.