240 Rue HAVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764826567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72005764826567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 238 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 604 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 124 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 620 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 251 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 384 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 456 411 $ Poids 92 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 401 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 354 466 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 258 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 632 112 $ Poids 91 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 275 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 511 284 $ Poids 90 % |
| 8 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 154 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 276 $ Poids 87 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 395 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 629 274 $ Poids 87 % |
| 10 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 548 899 $ Poids 86 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 539 646 $ Poids 85 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 234 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.