245 Rue HAVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764826732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72005764826732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 64 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 95 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 142 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 648 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 272 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 535 872 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 186 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 718 258 $ Poids 94 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 625 862 $ Poids 93 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 283 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 662 207 $ Poids 93 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 412 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 831 $ Poids 92 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 825 $ Poids 91 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 382 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 659 845 $ Poids 90 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 852 $ Poids 90 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 599 $ Poids 89 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 211 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 602 475 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.