248 Rue HAVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764826849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
72005764826849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 88 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 632 775 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 284 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 645 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 311 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 522 242 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 116 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 93 047 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 346 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 465 595 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 383 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 361 570 $ Poids 92 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 224 $ Poids 91 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 247 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 618 223 $ Poids 90 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 432 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 642 898 $ Poids 90 % |
| 10 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 783 $ Poids 90 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 551 212 $ Poids 88 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 569 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.