142 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764826894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
72005764826894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 67 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +896 $ | 94 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 197 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 714 467 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 226 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 622 798 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 118 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 645 446 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 292 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 533 354 $ Poids 93 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 586 840 $ Poids 93 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 293 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 659 158 $ Poids 92 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 436 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 654 576 $ Poids 91 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 072 $ Poids 90 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 235 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 599 229 $ Poids 89 % |
| 11 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 405 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 656 748 $ Poids 88 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 562 970 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.