164 Rue MARTIGNY · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764827042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
72005764827042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 314 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 578 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 616 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 581 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 492 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 560 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 747 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 385 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 438 788 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 468 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 340 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 747 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 564 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 94 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 564 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 871 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.