187 Rue MARTIGNY · Saint-Eustache
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 225,2 m² · constr. 1977 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 452 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764827379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
72005764827379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 941 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 428 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 832 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 917 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 769 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 601 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 386 975 $ Poids 41 % |
| 6 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 756 476 $ Poids 40 % |
| 7 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 789 940 $ Poids 40 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 699 469 $ Poids 36 % |
| 9 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 523 940 $ Poids 29 % |
| 10 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 941 177 $ Poids 25 % |
| 11 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 694 $ Poids 23 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 470 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 831 080 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.