154 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764827866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72005764827866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 83 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 600 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 295 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 610 437 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 296 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 442 381 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 355 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 493 429 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 184 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 88 072 $ Poids 92 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 411 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 343 632 $ Poids 91 % |
| 7 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 450 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 529 693 $ Poids 90 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 231 $ Poids 90 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 313 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 585 225 $ Poids 89 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 482 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 607 256 $ Poids 89 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 587 $ Poids 86 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 339 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 365 581 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.