252 Rue HAVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764827981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
72005764827981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 255 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 595 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 327 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 375 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 349 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 70 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 611 879 $ Poids 89 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 318 947 $ Poids 86 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 178 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 385 $ Poids 84 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 298 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 622 952 $ Poids 83 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 378 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 371 438 $ Poids 82 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 330 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 503 801 $ Poids 81 % |
| 11 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 948 $ Poids 81 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 608 986 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.