191 Rue MARTIGNY · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 183,6 m² · constr. 1976 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764828270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
72005764828270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 358 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 84 925 $ Poids 63 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 609 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −15 415 $ | 348 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 148 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 568 308 $ Poids 50 % |
| 5 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 553 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +79 314 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 707 189 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 689 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +78 034 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 658 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 683 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 624 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 716 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 692 815 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 252 $ Poids 40 % |
| 10 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 674 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 636 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 466 630 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.