157 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764828639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
72005764828639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 98 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 562 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 597 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 308 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 91 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 184 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 620 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 327 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 632 354 $ Poids 90 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 439 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 683 691 $ Poids 89 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 430 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 511 335 $ Poids 88 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 549 114 $ Poids 88 % |
| 9 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 100 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −32 814 $ | 551 196 $ Poids 87 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 526 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 614 173 $ Poids 86 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 262 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 457 390 $ Poids 85 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 457 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 573 365 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.