152 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 108,9 m² · constr. 1967 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764828747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
72005764828747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 110 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 199 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 113 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 574 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 420 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 714 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 443 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 598 838 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 289 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 95 070 $ Poids 84 % |
| 7 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 289 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 510 798 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 716 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 164 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 647 548 $ Poids 78 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 325 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 661 245 $ Poids 77 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 422 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 534 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 234 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.