156 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764828939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
72005764828939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 86 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 134 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 563 242 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 434 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 699 965 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 467 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 586 653 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 305 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 93 232 $ Poids 85 % |
| 7 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 309 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 500 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 698 $ Poids 82 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 170 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 635 513 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 355 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 648 167 $ Poids 79 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 514 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 629 647 $ Poids 78 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 451 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 524 241 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.