186 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 107,4 m² · constr. 1969 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764829030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
72005764829030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 588 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 624 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 41 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −21 876 $ | 575 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 467 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 716 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 459 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 600 677 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 335 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 95 293 $ Poids 85 % |
| 7 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 216 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 512 308 $ Poids 85 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 289 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 662 659 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 230 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +26 111 $ | 648 808 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 408 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 536 147 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 805 $ Poids 80 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 575 966 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.