165 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764829432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
72005764829432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 226 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 616 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 80 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 559 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 338 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 628 206 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 349 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 90 539 $ Poids 92 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 545 438 $ Poids 91 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 594 490 $ Poids 91 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 273 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 454 401 $ Poids 91 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 452 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 507 973 $ Poids 90 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 497 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 610 198 $ Poids 89 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 546 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 601 693 $ Poids 85 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 537 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 225 774 $ Poids 85 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 585 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 625 306 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.