161 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764829530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
72005764829530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 89 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 570 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 233 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 605 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 327 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 92 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 204 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 628 772 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 458 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 693 311 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 330 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 640 964 $ Poids 89 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 91 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 558 449 $ Poids 88 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 439 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 518 396 $ Poids 87 % |
| 9 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 556 743 $ Poids 87 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 513 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 622 721 $ Poids 86 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 472 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 581 395 $ Poids 85 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 268 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 463 138 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.