164 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 367 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764829852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
72005764829852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 53 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 588 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 127 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 574 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 218 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 501 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 599 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 473 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 715 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 711 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 298 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 511 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 653 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 833 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 253 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 583 576 $ Poids 76 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 603 083 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.