86 Rue CHARTRAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 251,7 m² · constr. 2012 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 527 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764830106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
72005764830106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 234 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 865 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 125 051 $ Poids 40 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 940 231 $ Poids 33 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 638 $ Poids 25 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 717 012 $ Poids 24 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 1 118 625 $ Poids 24 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 386 238 $ Poids 23 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 927 404 $ Poids 21 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 320 480 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 300 739 $ Poids 17 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 952 m · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 253 155 $ Poids 16 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 343 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 006 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.